買房找中介的利弊分析

如今，提到房屋中介，很多人會(huì)稱其為“黑中介”。但實(shí)際上，任何行業(yè)都有高素質(zhì)從業(yè)者，也有投機(jī)取巧的“老鼠屎”，不能以偏概全地看待整個(gè)中介行業(yè)。中介能廣泛存在，必然有其合理性。

中介費(fèi)相關(guān)規(guī)定

按規(guī)定，中介費(fèi)是買賣雙方各支付成交價(jià)的1%，但因賣方市場，房東多為凈得，所以通常2%的中介費(fèi)都由買方承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，按規(guī)定中介無權(quán)收取。評(píng)估費(fèi)是銀行在貸款前評(píng)估房子產(chǎn)生的費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)是有貸款時(shí)擔(dān)保公司收取的費(fèi)用。若中介提供代辦服務(wù)，也可收取這部分費(fèi)用。

找中介的利弊

利

1. 房源無憂：目前二手房尤其是優(yōu)質(zhì)房源90%掌握在中介手中。一方面，房東不清楚房子價(jià)值，多掛幾家中介以便賣高價(jià)；另一方面，買賣雙方都怕被騙，有中介參與更放心。中介會(huì)帶你看心儀房源，比自己盲目找房方便。
2. 避免被騙：買賣雙方都擔(dān)心交易風(fēng)險(xiǎn)，若遇到產(chǎn)權(quán)、金錢糾紛，可拉中介一起打官司，降低損失。
3. 節(jié)省費(fèi)用：好的中介能準(zhǔn)確評(píng)估房價(jià)，避免偏離房地局官方估價(jià)過多。銀行評(píng)估價(jià)只能高于房地局評(píng)估價(jià)且取高值收稅，評(píng)估過高多繳稅，過低可能影響貸款額度。
4. 少走彎路：資深中介熟悉房產(chǎn)政策和業(yè)務(wù)流程，能及時(shí)提供幫助和指導(dǎo)。
5. 協(xié)助貸款：很多銀行對(duì)二手房貸款積極性不高，中介與銀行熟，且會(huì)告知所需資料和證件，省心省力。
6. 善后服務(wù)：交易完成后，中介會(huì)協(xié)助雙方結(jié)清水電煤氣、有線費(fèi)用及物業(yè)保證金等，避免私自交易產(chǎn)生麻煩。

弊

1. 費(fèi)用較高：2%的中介費(fèi)數(shù)額不小，對(duì)購房者來說是額外負(fù)擔(dān)。
2. 遭遇“黑中介”：部分中介會(huì)以房東出國、房子已賣等理由忽悠客戶，讓客戶疲憊不堪。

找中介的建議

對(duì)于不想操心的人，建議選擇中介。找中介時(shí)，一是要找正規(guī)中介，查看其資質(zhì)和經(jīng)營證書，避免找民間自辦的低價(jià)中介；二是要選正規(guī)中介里的資深經(jīng)紀(jì)人，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，能為你介紹合適房源，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助貸款和善后。

總之，買房是否找中介各有利弊，需綜合考慮自身情況謹(jǐn)慎選擇。

參考來源：http://www.tjmama.com/thread-1157208-1-1.html