房屋買賣及相關(guān)手續(xù)辦理指南

1. 私人之間的房屋買賣

在私人之間進(jìn)行房屋買賣時(shí)，需要準(zhǔn)備以下材料：

• 《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
• 契證的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
• 雙方當(dāng)事人需到場(chǎng)，提交身份證原件并提供復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
• 經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。

2. 單位之間或單位與私人之間的房屋買賣

在單位之間或單位與私人之間進(jìn)行房屋買賣時(shí)，需準(zhǔn)備以下材料：

• 《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
• 經(jīng)當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
• 當(dāng)事人需到場(chǎng)，提交身份證原件并提供復(fù)印件（復(fù)印件留存）。如單位法人代表委托他人辦理，需提交授權(quán)委托書，并提供代理人的身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
• 買賣協(xié)議及單位上級(jí)部門同意出售的證書或證明文件（如涉及國(guó)有房產(chǎn)，需提交國(guó)資部門的審批文件）。

3. 其他特殊情況的相關(guān)材料

在某些特殊情況下，需額外提供以下材料：

• 繼承房產(chǎn)：需提交繼承公證書。
• 贈(zèng)與房產(chǎn)：需提交贈(zèng)與公證書。
• 已婚夫妻出售私房：需配偶到場(chǎng)并提交身份證原件（復(fù)印件留存）及合法婚姻證件。
• 出售共有房產(chǎn)：需提交《共有權(quán)保持證》和共有人書面同意出售的證明。
• 因轉(zhuǎn)制或兼并導(dǎo)致的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移：需提交縣、區(qū)級(jí)以上人民政府或上級(jí)主管部門同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件。
• 因合資入股導(dǎo)致的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移：需提交政府授權(quán)部門批準(zhǔn)入股的文件。
• 其他情況：需根據(jù)具體情況提供相應(yīng)的證明文件。

結(jié)論

房屋買賣涉及多方利益，需嚴(yán)格按照法律法規(guī)準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保交易的合法性和安全性。

參考來源

• 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• 中華人民共和國(guó)中央人民政府門戶網(wǎng)站