房地產(chǎn)交易流程及相關(guān)要點

提出申請與審查

買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。提交申請手續(xù)后，管理部門會查驗有關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)。對于符合上市條件的房屋，準予辦理過戶手續(xù)；而對于無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，管理部門將拒絕申請并禁止上市交易。

產(chǎn)權(quán)變更與領(lǐng)證

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料會移送到發(fā)證部門。買方憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

稅費構(gòu)成

稅費的構(gòu)成較為復(fù)雜，會根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成存在差異。

貸款辦理

對于貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核買方的資信，并對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，隨后批準買房的貸款。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。

綜上所述，房地產(chǎn)交易涉及多個環(huán)節(jié)，買賣雙方需按規(guī)定流程操作，關(guān)注各環(huán)節(jié)要點，以確保交易順利進行。